甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份
题目描述
甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告,银行据此发放了抵押贷款.2009年1月,因借款人不能如期偿还贷款,处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多,银行认为甲机构存在高估,并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价.请问:1.复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况?2.复核估价的估价目的和价值定义应如何表述?
答案解析
参考答案:
1.复核估价属于回顾性估价.复核估价时,若甲机构在确定价值时点时无误,应以甲机构的价值时点为复核估价的价值时点.估价对象的产权性质、使用性质、建筑物状况、周围环境等估价对象状况以及房地产市场状况,也应以原价值时点时的状况(一般情况应是原估价时实地查勘时点)为准.
2.复核估价的估价目的可表述为:受××银行委托,对甲机构出具的房地产抵押估价结果进行复核;价值定义可表述为:在甲机构出具的房地产抵押估价报告的价值时点时的房地产市场状况和估价对象状况下,确定估价对象客观合理的抵押价值,等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款.
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