简述存量房交易的特征。

题目描述

　　简述存量房交易的特征。

　　答：存量房交易有以下特点：

　　(1)与商品房的销售相比，存量房买卖的供应和需求相对分散，买卖双方自行成交较为困难。

　　(2)由于交易双方大部分都是个人，相比商品房买卖中的购房人和开发商而言，存量房买卖双方的信任度较弱。

　　(3)在交易主体分散的存量房交易中无法通过对任何一方的监管来保证交易安全。

　　(4)交易标的上可能存在抵押等负担，因而交易内容更复杂，涉及的手续、程序繁多。

　　(5)由于不动产登记制度，无法采用“一手交钱，一手交房”的即时完成的交易方式。

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