甲与乙订立一份房屋买卖合同，甲句乙出售一套房子，房价100

题目描述

【题目】甲与乙订立一份房屋买卖合同，甲句乙出售一套房子，房价100 万元。乙表示没有能力全款购房，只能按揭购房，双方同意约定首付30 万元，其余70 万元向银行申请贷款。乙支付首付30万元后，恰逢国家出台房地产贷款调控政策，乙不再具备贷款资格。故乙表示要解除购房合同，并要求甲退还首付款30万元及其利息。甲则要求乙继续履行购房的义务。运用《生活中的法律常识》中的相关知识，结合本案，回答下列问题:

(1) 本购房合同中谁是债权人，谁是债务人?

(2) 请问甲与乙谁的请求合理? 为什么?

答案解析

本题以一起房屋买卖合同纠纷为话题设置相关情境，从《生活中的法律常识》角度设置相关问题，考查考生对走近合同、违约与违约责任等知识点的把握程度。试题考查考生调动和运用知识，描述和阐释事物，探究和论证事物的能力。（1）本购房合同中甲乙互为债权人和债务人。（2）回答本题，考生可从政策限购属于当事人无法预见且不能克服的情形，属于不可抗力，故而乙有权解除合同，且无须承担责任的角度进行说明。

（1）甲乙互为债权人和债务人。（2）乙的请求合理，甲应将收受的购房款本金及其利息返还给乙。合同法规定不可抗力为违约行为的法定免责情形。政策限购属于当事人无法预见且不能克服的情形，属于不可抗力，且合同出现了履行不能的情形，乙有权解除合同，且无须承担责任。

甲与乙订立一份房屋买卖合同，甲句乙出售一套房子，房价100

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