人力资源管理师证
2025-03-22 10:36:34简述预售合同登记备案和预告登记的区别。
题目描述
简述预售合同登记备案和预告登记的区别。
答案解析
答：两者的性质、功能、强制性、适用范围都明显不同：(1)性质不同。预售合同登记备案属于行政管理制度。预告登记作为一种不动产登记制度，属于民事制度。(2)功能不同。预售合同登记备案不仅具有保护预购人的功能，还有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理，维护房地产市场秩序。预告登记制度的主要目的是为了保障购房人的利益。(3)强制性不同。预售合同登记备案具有强制性，开发商必须办理预售合同登记备案。预告登记是当事人自愿的行为。(4)适用范围不同。预售合同登记备案只适用于商品房预售。预告登记则适用于不动产的买卖和抵押。
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