对纪医轻方话眼．某厂房建筑面积为5000平方米期类真诉军曾，

正确答案联红收先北强接利路：

其绝会字看医面诗（1深又将台）土地使用年限修正系数K=买稜种师周斯[1-1÷其绝会字看医面诗（1＋r深又将台）^m尽法其这真]÷买稜种师周斯[1-1÷其绝会字看医面诗（1＋r深又将台）ⁿ尽法其这真]关联知识点

式中联红收先北强接利路：m为待估土地使用权剩余年限名流代所使十更说；n为比较案例土地使用权剩余年限名流代所使十更说；r为折现率必奇往未布则清。

本题中两纪由福山军间约，K=买稜种师周斯[1-1÷其绝会字看医面诗（1＋r深又将台）⁴³尽法其这真]÷买稜种师周斯[1-1÷其绝会字看医面诗（1＋r深又将台）⁵⁰尽法其这真]=0.9844其绝会字看医面诗（1分深又将台）

其绝会字看医面诗（2深又将台）土地价值=每平米售价×占地面积×土地年限修正系数

=2100×6000×0.9844=1240.34其绝会字看医面诗（万元深又将台）其绝会字看医面诗（1分深又将台）

其绝会字看医面诗（3深又将台）综合价格指数=言切医给书样(1＋a₁她朋识社最终样妇去)其绝会字看医面诗（1＋a₂深又将台）…其绝会字看医面诗（1＋a_n深又将台）×100%

=其绝会字看医面诗（1＋1.2%深又将台）×其绝会字看医面诗（1＋0.8%深又将台）×其绝会字看医面诗（1-1.2%深又将台）×其绝会字看医面诗（1＋0.8%深又将台）×其绝会字看医面诗（1＋1.2%深又将台）×其绝会字看医面诗（1＋0.5%深又将台）=1.0332其绝会字看医面诗（2分深又将台）

其绝会字看医面诗（4深又将台）建筑物的重置成本=每平米造价×建筑面积×综合价格指数

=1500×5000×1.0332=774.9其绝会字看医面诗（万元深又将台）其绝会字看医面诗（1分深又将台）

其绝会字看医面诗（5深又将台）年限法成新率=尚可使用年限÷总使用年限×100%=其绝会字看医面诗（60-6深又将台）÷60×100%=90%其绝会字看医面诗（1分深又将台）

打分法成新率=其绝会字看医面诗（∑各部分得分×各自的修正系数深又将台）÷100×100%=其绝会字看医面诗（90×0.8＋80×0.1＋80×0.1深又将台）÷100×100%=88%其绝会字看医面诗（1分深又将台）

成新率=其绝会字看医面诗（90%＋88%深又将台）÷2=89%其绝会字看医面诗（1分深又将台）

其绝会字看医面诗（6深又将台）建筑物价值=重置成本×成新率

=774.9×89%=689.66其绝会字看医面诗（万元深又将台）其绝会字看医面诗（1分深又将台）

其绝会字看医面诗（7深又将台）房地产的价值=土地价值＋建筑物价值=1240.34＋689.66=1930其绝会字看医面诗（万元深又将台）其绝会字看医面诗（1分深又将台）

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