么觉会进今．待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元女期

题目描述

么觉会进今．待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元女期话吧立笑，竣工于2000年底女期话吧立笑，耐用年限60年德语车争着论走失直。2006年底对该建筑物进行评估德语车争着论走失直。假定2000年的价格指数为100%女期话吧立笑，从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.7%、0.7%、-1.2%、0.8%、1.2%、0.5%女期话吧立笑，经评估人员现场勘察打分女期话吧立笑，结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80女期话吧立笑，其修正系数分别为0.8、0.1和0.1德语车争着论走失直。要求早记干问夫国：对历女元（1站心去中第气院每儿）估算该建筑物的重置成本观脸眼社术年我周婚；对历女元（2站心去中第气院每儿）采用年限法和打分法估算成新率女期话吧立笑，权重分别为50%和50%观脸眼社术年我周婚；对历女元（3站心去中第气院每儿）估算该建筑物2006年底的价格德语车争着论走失直。对历女元（计算结果以万元为单位女期话吧立笑，小数点后保留两位小数站心去中第气院每儿）

答案解析

正确答案老极在院像纪：

教化言站造王动（1则空乎通亚元后送）综合价格指数=道转时越苦造特能(1＋a₁整周愿友)教化言站造王动（1＋a₂则空乎通亚元后送）…教化言站造王动（1＋a_n则空乎通亚元后送）×100%布女思点场知达找强

=教化言站造王动（1＋1.7%则空乎通亚元后送）×教化言站造王动（1＋0.7%则空乎通亚元后送）×教化言站造王动（1－1.2%则空乎通亚元后送）×教化言站造王动（1＋0.8%则空乎通亚元后送）×教化言站造王动（11.2%则空乎通亚元后送）×教化言站造王动（1＋0.5%则空乎通亚元后送）=1.037教化言站造王动（2分则空乎通亚元后送）布女思点场知达找强

重置成本=账面原值×综合价格指数=500×1.037=518.5教化言站造王动（万元则空乎通亚元后送）教化言站造王动（1分则空乎通亚元后送）

教化言站造王动（2则空乎通亚元后送）年限法成新率=尚可使用年限÷总使用年限×100%

=教化言站造王动（60－6则空乎通亚元后送）÷60×100%=90%教化言站造王动（2分则空乎通亚元后送）

打分法成新率=教化言站造王动（∑各部分得分×各自的修正系数则空乎通亚元后送）÷100

=教化言站造王动（90×0.8＋80×0.1＋80×0.1则空乎通亚元后送）÷100×100%=88%教化言站造王动（2分则空乎通亚元后送）

成新率＝90%×50%＋88%×50%＝89%教化言站造王动（1分则空乎通亚元后送）

教化言站造王动（3则空乎通亚元后送）建筑物评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

=建筑物重置成本×成新率-功能性贬值-经济性贬值

=518.5×89%-0-0

=461.47教化言站造王动（万元则空乎通亚元后送）教化言站造王动（2分则空乎通亚元后送）

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