人力资源管理师证
2025-03-14 23:57:22试述建设用地使用权的消灭。
题目描述
试述建设用地使用权的消灭。
答案解析
答：(1)建设用地使用权消灭的主要原因为： ①期间届满;②建设用地使用权被提前收回;③建设用地使用权被撤销;④土地灭失。
(2)建设用地使用权消灭的后果： ①建设用地使用权固公共利益需要提前收回土地而消灭的，国家应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金(《物权法》第148条)。 ②住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理(《物权法》第149条)。 ③建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书(《物权法》第l50条)。
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