（多选题）以下关于投资性房地产表述正确的有（）。

题目描述

A房地产开发企业对外出售的商品房不属于投资性房地产

B已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产

C已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或出让方式获得的，而不是通过承租方式获得再出租

D以经营租贷方式出租的房产应作为投资性房地产核算

[db:答案解析]

A,C,D参考解析：投资性房地产中的出租是指已经出租，并且出租专指经营租赁方式。

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