材料全屏某房地产公司于2005年1 2月以有偿出让方式取得一

解析（1）年总收益=90×12×20000×（1-5%）=20520000元（2）年总费用=20520000×（2.5%+18%）+3000×20000×（1.5%+0.2%）=5226600元（3）房地产纯收益=20520000-5226600=15293400元（4）建筑物年折旧费=3000×20000/48=1250000元/年（5）建筑物现值=3000×20000-1250000×2=57500000元（6）建筑物纯收益=57500000×10%=5750000元（7）土地纯收益=15293400-5750000=9543400元（8）土地总价=9543400×[1-1/（1+8%）^46]/8%=115832147.1元（9）土地单价（地面价）=115832147.1/5000=23166.4元/平方米（10）土地单价（楼面价）=115832147.1/20000=5792元/平方米 　　

考点：假设开发法