采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测

题目描述

采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%一9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是( )。(2015年试题)

年净收益为95万元，报酬率为8. 5%

年净收益为90万元，报酬率为9%

年净收益为90万元，报酬率为8%

年净收益为100万元，报酬率为8%

抵押价值评估遵循谨慎原则，收益法中净收益取保守估计值，报酬率取较高值。

（　）要求房地产估价结果与类似房地产在同等条

当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房

与当前土地使用权拥有者合作在一、二级市场上获

竣工验收时（）负责组织有关单位进行验收，并

建设单位取得建设用地规划许可证后，由（）划

房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面

某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建

对国有土地上房屋进行征收的条件有（）。A只

房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。(

在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本

影响房地产市场转变的社会环境有（　）。A人

在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日

菜市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，

因政府调整规划导致动工开发日期推迟两年的土地

某市2013年住房可支付性指数( HAI)为

下列导致土地闲置的情形中，不征收土地闲置费的

某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方

某房地产开发公司计划在2017建设一个大型娱

建筑密度等于( )/建筑用地面积。A总建筑面

评估现状价值时，应遵循的估价原则主要有( )