中级经济师证
2025-03-11 03:53:21

某宗收益性房地产的评估价值偏高,其原因可能有()。A收入估计

题目描述

某宗收益性房地产的评估价值偏高,其原因可能有()。

A

收入估计过高

B

空置率估计过

C

选取的报酬率过小

D

运营费估计过大

E

收益期限估计过长

答案解析

A,B

本题考查收益性房地产的评估价值。房地产价值的高低和获取净收益期限的长短有关,获取净收益的期限越长,房地产的价值就越高,反之就越低。收益年限为无限年且其他因素不变的公式:V=A/YN式中:V-房地产的净收益价格;A-房地产未来年净收益;Y-房地产的报酬率。收益年限为有限年且其他因素不变的公式:【基于租赁收入测算净收益的基本公式为:净收益=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一运营费用。

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