中级经济师证
2025-03-11 03:53:21某宗收益性房地产的评估价值偏高,其原因可能有()。A收入估计
题目描述
某宗收益性房地产的评估价值偏高,其原因可能有()。
A收入估计过高
B空置率估计过
C选取的报酬率过小
D运营费估计过大
E收益期限估计过长
答案解析
A,B
本题考查收益性房地产的评估价值。房地产价值的高低和获取净收益期限的长短有关,获取净收益的期限越长,房地产的价值就越高,反之就越低。收益年限为无限年且其他因素不变的公式:V=A/YN式中:V-房地产的净收益价格;A-房地产未来年净收益;Y-房地产的报酬率。收益年限为有限年且其他因素不变的公式:【基于租赁收入测算净收益的基本公式为:净收益=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一运营费用。
加载中...
AI正在思考中,请稍候...相关试题
道路包车客运行政管理的主要内容包括( )。A
某企业为一般纳税人,某月份销售产品100件,
( )即承销商只作为发行公司的证券销售代理人
分销渠道运行绩效评估中,常用的畅通性评价指标
工程师审查承包商索赔申请时,判断索赔是否成立
在项目寿命周期内,使各年净现金流量现值累计等
运输产品的()是运输市场参在竞争的基本条件A
国际多式联运是在( )基础上产生和发展起来的
下列关于激励的陈述不正确的是( )。A激励就
市场供给力量与需求力量的相互抵销时所达到的价
装卸作业的代表形式是()A集装箱化B零担装卸
业主违反物业服务合同约定,逾期不交纳物业服务
分销渠道不包括( )。A生产商 B
按照规定,道路旅客运输合同的承运人主要义务是
船舶保险的承保内容为()A从船舶建造下水开始
( )是衡量一定时期内运输生产活动总成果的
下列不属于金融衍生工具的有( )。A金融
运输生产分为生产过程运输和流通过程运输,其中
2009年某企业经营活动产生的现金流入量为3
根据我国公司法,可以成为法人股东的有()。A