阅读下列案例材料，然后回答问题。王某因公被派往美国工作一年，

题目描述

阅读下列案例材料，然后回答问题。王某因公被派往美国工作一年，遂将自己的住房交给华某暂住并委托其进行正常维护。半年后，华某住进了自己新购的房屋，遂将王某的房屋以王某的名义出租给不知情的辛某，租赁期限为一年。王某回国后，得知华某已将房屋出租，很生气，并要求辛某搬走。由此引发纠纷。（1）华某擅自出租房屋构成什么行为？为什么。（2）本案所涉及的房屋租赁合同是否有效？为什么。（3）辛某享有哪些权利？为什么？

答案解析

正确答案：（1）华某擅自出租房屋构成什么行为？为什么？华某擅自出租房屋的行为构成无权代理行为，因为王某只是委托其使用和看管房屋，华某无权出租。（3分）（2）本案所涉及的房屋租赁合同是否有效？为什么？该租赁合同无效。因为该合同未经王某授权，事后也未取得王某的追认。（3分）（3）辛某享有哪些权利？为什么？关联知识点1辛某享有：①催告权，催告王某在1个月内作出是否追认的表示。（2分）②撤销权，辛某是善意第三人，有权单方撤销与华某订立的买卖合同，并请求华某赔偿损失。（2分）

【解析】

未经被代理人追认，对被代理人不发生效力；而经被代理人追认，则对被代理人发生效力。因此，无权代理行为也属于效力待定民事行为。根据《合同法》第48条的规定，对于无权代理行为，相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。教材章节/页面：7-274

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