与普通商业广告相比，商品房广告具有哪些特征?

题目描述

　　答：与普通商业广告相比，商品房销售广告具有以下三点特征：

　　(1)主体限定更为严格。商品房销售广告的主体范围严格限定为房地产开发企业、房地产权利人或房地产中介服务机构，并且广告发布者应该具有或提供营业执照、土地使用权证明、预售许可证、销售许可证等真实、合法、有效的证明材料。

　　(2)目标特定。商品房销售广告的内容为介绍商品屠预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目。

　　(3)涉及的法律关系较为复杂。商品房销售广告会在开发商和消费者之间产生民事法律关系，也会在政府和开发商之间产生监督和管理的法律关系，商品房销售广告既受到公法管制，又具有私法效力。

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