1月2日，某房地产开发企业将一自用建筑物转为投资性房地产，并

正确答案：

（1）2007年1月2日转换为投资性房地产时，编制会计分录如下：

借：投资性房地产一一××建筑物（成本） 1550000

累计折旧 200000

固定资产减值准备 450000

贷：固定资产 2200000

（2）确认转换日公允价值与其账面价值的差额：2500000－1550000＝950000（元）

借：投资性房地产一一××建筑物（公允价值变动） 950000

贷：资本公积一一其他资本公积 950000

（3）2007年12月31日确认公允价值变动损益时，编制会计分录如下：

公允价值变动损益＝2800000－2500000＝300000（元）

借：投资性房地产一一××建筑物（公允价值变动） 300000

贷：公允价值变动损益 300000

（4）2008年2月出售时，编制会计分录如下：

借：银行存款 3000000

贷：投资性房地产一一××建筑物（成本） 1550000

投资性房地产一一××建筑物（公允价值变动） 1250000

投资收益200000

（5）结转原形成的公允价值变动，编制会计分录如下：

借：公允价值变动损益 300000

资本公积一一其他资本公积 950000

贷：投资收益 1250000

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