不得设定抵押的房地产是(    )

题目描述

不得设定抵押的房地产是(    )

A、权属有争议的房地产

B、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物

C、已依法公告列入拆迁范围的房地产

D、用于教育、医疗、保险等事业的房地产

E、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产

F、问题:

G、(1)土地局出让了土地,又以对方违约为由收回,是否可以?请说明理由。(3分)

H、(2)如土地出让合同规定的土地用途是建设办公楼,泰丰公司是否可以用来建设高尔夫球场?为什么?(2分)

I、(3)如土地局出让的是集体土地使用权,那么本出让合同是否有效?为什么?如出让合同签订的时间是《城市房地产管理法》实施之前的1994年3月,在哪种情况下,泰丰公司才取得该集体土地的使用权?(3分)

J、(4)如果本案的出让方是该市城市建设管理局,本合同是否有效?为什么?(2分)

K、答:(1)某市土地局可以收回其出让的土地使用权。因为土地出让合同的出让主体、客体、程序合法,合同有效,双方是平等的合同主体,合同双方应当切实履行。泰丰公司违约,土地局可以依照该合同收回土地使用权。(2)不可以。因为法律规定受让方取得土地使用权必须遵守出让方规定的土地用途。不得更改。(3)合同无效。因为按照房地产的规定,只能是国有土地使用权才能出让,不能出让集体土地使用权。如果是在一审诉讼期间,对于出让的集体土地使用权依法补办了征用手续转为国有土地,并补办了出让手续,泰丰公司才能取得该土地的使用权。(4)无效。因为国有土地使用权的出让方依法只能是市、县人民政府土地管理部门,其他任何单位或部门没有出让土地的权利。

L、全国2009年10月高等教育自学考试

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