某城市规划建设一条环城公路,经过某商品住宅小区南侧.该小区已

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某城市规划建设一条环城公路,经过某商品住宅小区南侧.该小区已建成使用3年,共有15幢多层住宅楼,总建筑面积为140000m2.建设环城公路需占用该小区500m2绿地,并征收一幢面积为9000m2的住宅楼.政府拟按规定进行有关补偿和赔偿,委托房地产估价机构进行评估.请问:理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面?

答案解析

参考答案:

1.政府应对占用的小区500m2绿地进行赔偿.依据《中华人民共和国物权法》第七十三条之规定"建筑区划内的绿地属于小区全体业主所有",即使是市政建设需要占用,也应给予小区全体业主绿地损失赔偿费,同时,由于修建环城公路,给小区剩余l4幢住宅楼业主带来的噪声污染、出行不便等也应给予相应赔偿.

2.政府应对被征收的9000m2的住宅楼的业主(或产权入)依法进行补偿.《中华人民共和国物权法》第四十二条规定"征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收入的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件",理论上的补偿内容包含:被征收的住宅楼的房屋补偿费(含被征收的住宅楼室内业主自行装修装饰的补偿费)、搬迁费、临时安置费(或过渡补助费),补助和奖勋等.(参见理论教材277 - 278页)

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