材料全屏某宗“七通一平”待开发建设用地，面积为5000平方米
题目描述
【简答】
答案解析
解析（1）年总收益=2.5×365×5000×4×90%÷10000=1642.5万元（2）年总费用=1642.5×（2%+18%）+4000×5000×4×（1.5%+0.2%）÷10000=464.5万元（3）年纯收益=1642.5-464.5=1178万元（4）房地产总价=1178/7%×{1-1/[（1+7%）^(50-2)]}=16174.50万元（5）建筑费及专业费=4000×（1+10%）×5000×4÷10000=8800万元（6）利息=地价×6%×2+8800×6%×1=0.12地价+528（7）利润=（地价+8800）×20%=0.2地价+1760（8）地价=16174.50-8800-0.12地价-528-0.2地价-1760（9）地价=5086.5/1.32=3853.41万元
考点：假设开发法
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