甲多年在国外留学打工，后在国内买了一套商品房。因其长期住在国

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甲多年在国外留学打工，后在国内买了一套商品房。因其长期住在国外，该房交由其父管理。后因城市房屋增值，甲父擅自以甲的名义将房屋出售给乙，并已交付房屋，约定三个月后办理过户手续。乙在未查明甲父是否获得代理权的情况下，便出资装修房屋，并乔迁入住。甲在得知卖房之事后，表示坚决反对，并以非法占有为由，提起诉讼要求乙迁出此房。法院判决乙退出房屋。乙因与甲父的买房合同，而蒙受了巨大损失，不仅损失了房屋装修、搬家费等，还因未及时购得房产，而遇到房产涨价导致损失，乙遂根据合同法状告甲父。请回答下列问题：（1）合同法理论称甲父与乙之间的房屋买卖合同为何种类型合同？（2）《合同法》对此类合同如何规定？甲父是否需要承担违约责任？（3）甲父在此案中，应对乙提起的哪些损失负赔偿责任？为什么？

答案解析

正确答案：

（1）合同法理论称甲父与乙之间的房屋买卖合同为何种类型合同？5-129关联知识点1

甲父与乙之间的房屋买卖合同属于效力待定合同。（5分）

（2）《合同法》对此类合同如何规定？甲父是否需要承担违约责任？5-130

合同法57条规定；（2分）本合同因未生效而不能履行，故甲父不应承担违约责任。（3分）

（3）甲父在此案中，应对乙提起的哪些损失负赔偿责任？为什么？5-130、10-207

甲父应对以房屋装修、搬家损失予以赔偿，（4分）而房价上涨的损失属于市场因素，不属于可预见利益范围，故不属于赔偿范围。（4分）

教材章节/页面：10-207

甲多年在国外留学打工，后在国内买了一套商品房。因其长期住在国

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