考试
2022-12-16 21:35:35材料全屏某钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积2000平方米，占
题目描述
【简答】
答案解析
解析年租金收入＝24*12-24*0.5=276 万元年总费用＝276*（18%＋2.5%+4%）+10=77.62 万元年净收益=年租金收入-年总费用=276-77.62=198.38 万元土地的净收益＝1*400*6%=24 万元建筑物的净收益＝ 198.38-24=174.38 万元建筑物折旧率＝1/使用年限*100%=1/40*100%=2.5%建筑物的价值（剩余使用年限（40 年）纯收益的现值）=年纯收益*年金现值系数（P/A， r ，n ）=174.38*[1-1/（1+8%+2.5%） 40 ] ÷（8%＋2.5%）=174.38*9.3483=1630.16 万元
考点：残余评估法
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