简述房屋与土地同时抵押的原则。

题目描述

　　简述房屋与土地同时抵押的原则。

　　答：(1)由于房屋与其所占有的土地不可分，故《物权法》第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

　　(2)出于保护集体土地所有权的目的，《担保法》和《物权法》都规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权同时抵押。

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