新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有（　）的特

题目描述

新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有（　）的特性。

易产生资本价值风险

易受政策影响

存在效益外溢和转移

适于长期投资

房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著提高附近房地产的市场价值和收益水平。参见教材P9。

最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳

房地产开发可以划分为四个阶段，即投资机会选择

项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产

对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必

房地产价格是指报告期房地产市场中的价格水平，

房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有(

根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上

某套100 ㎡的期房一年后竣工投入使用，目前

房地产土地面积不能增加，但交通等基础设施不断

房地产的独一无二性使房地产之间不可能有替代。

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“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路

下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（）。

下列关于建设用地使用权出让的表述中，正确的是

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取得建设用地使用权的途径包括()。A通过行政

资本价值会随着收益率变化而变化的风险属于（

房地产业主要包括房地产开发经营.（）和其他房

下列房地产估价原则中，评估现状价值不适用的原

实物投资可分为( )。A固定资产投资、流动资