试论述建筑物共有部分共有权与一般共有权的差异。

题目描述

　　答：(1)权利人的身份具有复合性。他同时是共有权人、专有权人和建筑物区分所有权人管理团队一员，而一般的共有权人的身份是单一的。

　　(2 )此类共有权的客体非常广泛，不仅包括法定共有部分，还包括约定共有部分，而一般共有权客体仅限于一项财产。

　　(3)这种共有权的变动取决于专有权的变动，而一般共有权的变动没有主从关系。一般共有权转让时.其他共有权人有优先购买权.但此种共有权随着专有权的转让而转让时，其他共有权人没有优先购买权。

　　(4)这种共有权的行使要遵循法律和管理规约，常常采用共有持分(业主对共有部分的潜在的应有份额)的方式。

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