下列选项中可以作为土地使用权评估中收益法所需确定的土地收益额

题目描述

下列选项中可以作为土地使用权评估中收益法所需确定的土地收益额的是（　　）

房地产的年总收益

土地的客观收益

土地的实际收益

土地的前期收益

解析土地的实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大。若以实际收益为基础进行还原计算，会得到不切实际的结果。土地的客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。　　

收益法

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