考试
2022-12-17 00:03:24某宗收益性房地产的评估价值偏高,其原因可能有()。A收入估计
题目描述
ABCDE
收益期限估计过长
答案解析
解析本题考查收益性房地产的评估价值。房地产价值的高低和获取净收益期限的长短有关,获取净收益的期限越长,房地产的价值就越高,反之就越低。收益年限为无限年且其他因素不变的公式:V=A/YN式中:V-房地产的净收益价格;A-房地产未来年净收益;Y-房地产的报酬率。收益年限为有限年且其他因素不变的公式:【基于租赁收入测算净收益的基本公式为:净收益=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一运营费用。
A,B
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