叶某通过协议委托中介贾某以40万元价格出售一套曾发生

本题以商品房买卖为话题设置试题情境，以购房人张某与卖房人叶某、中介贾某的争议为材料，从《生活中的法律常识》的知识角度设置问题，考查考生对基础知识的掌握程度，考查考生阅读材料获取信息、描述阐释事物、探究论证解决问题的能力。第（1）问，本题要求考生回答贾某的行为违反了哪些合同履行原则？请说明理由。可以分两步走，第一步，贾某的行为的合同履行原则：诚实信用和全面履行。第二步，说明理由，两个方面，即法律依据和事实陈述。法律依据：合同法关于合同履行的规定；事实陈述：本案中贾某的做法及行为后果。第（2）问，本题要求考生说明法院受理该案的理由。先界定本案属于人民法院管辖，接着简要分析案情，佐证法院受理的理由。

（1）贾某违反了诚实信用和全面履行原则。我国《合同法》规定，合同当事人在履行合同时应恪守信用，言行一致，不能规避自己的义务，应按合同约定正确履行自己的义务。本案中贾某刻意隐瞒张某相关事件，规避了合同义务，没有诚信、全面履行与叶某的合同约定。（2）人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。本案中，张某与叶某、贾某间的纠纷属于民事主体间的财产关系纠纷，属于法院受案范围。