豫中公司的投资性房地产采用公允价值模式进行计量。2018年1
题目描述
豫中公司的投资性房地产采用公允价值模式进行计量。2018年1月1日购入一幢建筑物用于出租,租期5年,每年租金收入70万元。该建筑物的购买价格为450万元,发生相关税费20万元,上述款项均以银行存款支付。税法规定,该建筑物预计使用年限为20年,预计净残值为10万元,采用年限平均法计提折旧。2018年12月31日,该建筑物的公允价值为420万元。假定不考虑其他因素,下列表述中,正确的有()。
A2018年该项投资性房地产应计提折旧27.5万元
2018年该项投资性房地产减少当期营业利润40万元
2018年该项投资性房地产增加当期营业利润20万元
D2018年年末,该项投资性房地产的列报金额为420万元
答案解析
解析: 选项A表述错误,同一企业只能采用一种计量模式对所有投资性房地产进行后续计量,则豫中公司对该建筑物应当采用公允价值模式进行计量,公允价值模式下,不计提折旧; 选项B表述错误,选项C表述正确,2018年,影响营业利润金额的事项包括: (1)确认的租金收入计入其他业务收入,使营业利润增加70万元; (2)公允价值变动确认公允价值变动损益:外购投资性房地产时,应当按照取得时的实际成本进行初始计量,包括购买价款、相关税费和可归属于该资产的其他支出,则该建筑物的入账价值为470(450+20)万元,期末,公允价值为420万元,确认公允价值变动损失50万元,使营业利润减少50万元; 则2018年该项投资性房地产增加当期营业利润20万元。 选项D表述正确,公允价值模式计量的投资性房地产,期末将其账面价值调节为公允价值并进行列报,则2018年年末,该项投资性房地产的列报金额为其2018年年末的公允价值为420万元。 综上,本题应选CD。 【提个醒】题干中,介绍了关于该投资性房地产的税务处理,会计上不提折旧、仅确认公允价值变动,两者的差异会导致期末该资产的账面价值与计税基础不一致,需要确认递延所得税并计入所得税费用,但是该事项仅影响净利润,不影响利润总额。相关内容将在本书第15章进行详细介绍。
考点:采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
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