某小区召开业主大会，会上物业管理处马主任现场解答

题目描述

　　[单选]

某小区召开业主大会，会上物业管理处马主任现场解答业主的提问，其中符合法律规定的是：

A.未经业主委员会同意，顶楼业主不得私自封闭屋顶天台
B.未经业主委员会同意，开发商无权出售架空层内的车库
C.经物业管理处同意，业主可在自家临街外墙设置广告牌
D.经工商行政管理部门许可，业主可将自家住宅改为商店

答案解析

[参考解析本题为其他法律法规。第一步：分析考点《最高人民法院审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释》第3条规定，屋顶天台属于该楼全体业主共有，改变共有部分的用途应当由业主共同决定。顶楼业主无权私自封闭屋顶天台，所以选A。第二步：分析选项B选项：根据《物权法》第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。开发商对架空层内的车库进行处理，无需经业主委员会同意。排除。C选项：根据《最高人民法院审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释》第3条规定，建筑物的外墙属于业主共有，利用共有部分从事经营性活动应当由业主共同决定。排除。D选项：《物权法》第77条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。排除。故本题选A。【2012-黑龙江-018/湖北-020】　　

参考答案：A

某小区召开业主大会，会上物业管理处马主任现场解答

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