某小区召开业主大会,会上物业管理处马主任现场解答业主的提问,

[答案]A[解析]本题考查法律知识。《最高人民法院审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释》第3条规定:“除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为物权法第六章所称的共有部分:(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;”由此可知,屋顶和外墙都属于盖楼所有业主共同所有,对共有部分的用途进行改变需所有业主共同决定,因此A项正确,B项错误。架空层,是建筑用词,即把建筑物用柱子架起来空的那一层,架空层属于建筑区划的一部分;我国《物权法》第74条第2款的规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”,开发商有权对这部分车位进行处理,无需经业主委员会同意,C项错误。《物权法》第77条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”D项错误。因此答案为A。

[答案]A