甲多年在外国留学打工，后在国内买了一套商品房，因其长期居住在

题目描述

甲多年在外国留学打工，后在国内买了一套商品房，因其长期居住在国外，该房交由甲父管理。后因城市房屋增值，甲父擅自将房屋出售给乙，并已交付房屋，约定在一个月后办理过户手续，逾期支付违约金。甲在得知卖房之事后，坚决表示反对，甲根据物权法规定起诉要求乙归还房产，法院判决乙退出房屋。乙因此损失了部分房屋装修、搬家等费用，还因未及时购得房产而遇到房产涨价导致损失，乙遂根据合同法状告甲父。请根据合同法原理回答下列问题：(1)如何评价甲父与乙之间的房屋买卖合同的效力?(2)甲父是否要对不能依约办理登记过户承担违约责任?(3)乙对甲父享有哪些权利?甲父应对哪些损失负赔偿责任?

答案解析

　　(1)甲父与乙之间的房屋买卖合同属于效力待定合同，甲父没有处分权而处分了甲的房产，因事后未获得甲的追认或取得处分权，该合同未生效。

　　(2)甲父最终不能交房，不是因为甲父过失不履行，而是因为合同未生效而不得履行;甲父不应承担违约责任，应承担缔约过失责任。

　　(3)乙可以对甲父提起损害赔偿之诉。甲父应对乙装修房屋、搬家等信赖利益的损失予以赔偿，而房产涨价导致的损失不属于赔偿范围。

甲多年在外国留学打工，后在国内买了一套商品房，因其长期居住在

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