试述房屋租赁合同中当事人的权利义务。

　　答：(1)出租人的权利义务。

　　出租人的权利包括：①租金收取权;②用房监督权;③合同解除权;④房屋收回权。

　　出租人的义务包括：①交付房屋并使之适于使用的义务;②修缮房屋的义务;③瑕疵担保义务;④负担出租房屋上合法税费的义务。

　　(2)承租人的权利义务。

　　承租人的权利包括：①房屋使用权;②优

　　先购买权和优先承租权;③合同解除权。

　　承租人的义务包括：①支付租金的义务;②依约使用房屋的义务;③妥善保管房屋的义务;④合同终止时返还原房的义务。

　　(3)其他特定人的权利义务。

　　①承租人的同住人对以承租人名义祖赁的房屋有共同居住权，承租人在租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

　　②出租人的继承人因出租人在租赁期限内死亡而继承其出租的房屋的.应当继续履行原租赁合同。

　　③承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。