试述房地产交易的特征。

题目描述

　　试述房地产交易的特征。

　　答：房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。

　　房地产交易具有以下特征：

　　(1)房地产交易是平等主体间的法律关系。无论是房地产转让、房地产抵押还是房屋租赁，都属于平等主体间的法律关系，受合同法、物权法、担保法等的调整。

　　(2)房地产交易中的房地产转让和抵押交易的完成，既要求当事人签订合同，还要求当事人办理权属登记手续。《城市房地产管理法》第36条规定，房地产转让、抵押，当事人应当依法办理权属登记。

　　(3)房地产交易行为受到政府的管制和调控。政府对房地产交易的管制主要体现在：

　　①禁止特定种类的房地产的交易。

　　②规定特定种类的房地产交易的前置条件。

　　③价格管理。

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