冀北公司以4 500万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂

题目描述

冀北公司以4500万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，三栋厂房中，一栋作为投资性房地产用于经营租赁，另外二栋用于自用，相关建造活动已经完工，合计发生建造支出36000万元，为简化处理，三栋厂房分为占用这块土地三分之一的面积，并以占用的土地面积作为土地使用权的划分依据，冀北公司采用成本法进行后续计量，则租赁期开始日该“投资性房地产——厂房”的初始成本为（）万元。

40500

13500

12000

答案解析

解析：房地产部分用于赚取租金、部分用于自用，能够单独计量和出售的，应当分别确认为投资性房地产与固定（无形）资产。本题中，冀北公司自行建造的投资性房地产的成本，应当由该项投资性房地产达到预定可使用状态前发生的合理必要支出构成，则该“投资性房地产——厂房”的初始成本＝36 000÷3＝12 000（万元）。本题中，由于冀北公司在购入的土地使用权上建造的三栋厂房中，其中一栋用于出租，因此，应当将土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产，但需要注意的是，其应当通过“投资性房地产——土地使用权”而非“投资性房地产——厂房”这个明细科目核算。综上，本题应选C。　　

考点：投资性房地产的确认和初始计量

冀北公司以4 500万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂

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