刘某通过中介看中贾某的一套商品房，双方签订了房屋买卖

本题以一起房屋合同纠纷为背景材料，考查合同签订及违约责任等相关知识。第（1）问可根据贾某在和刘某签订合同的情况下，又和朱某办理了产权变更这一事实，说明房子所有权已被朱某取得，说明该合同已经无法强制履行，所以法院不支持刘某要求继续履行的诉讼请求。第（2）问可从该案中贾某的行为，说明该行为属于实际违约中的拒绝履行（恶意毁约），贾某应退还刘某60万元首付款，同时应支付刘某相应的赔偿金。（1）法院是否会支持刘某的诉讼请求？本题要求回答并陈述理由。从材料可以看出，贾某和朱某办理了产权变更，故房子所有权已被朱某取得。可根据继续履行须守约方提出请求为条件，且违约方要具备继续履行合同的能力等方面，说明该合同已经无法强制履行，因此法院不支持刘某要求继续履行的诉讼请求。（2）本题要求说明贾某的行为属于何种违约情形？应承担怎样的法律责任？从刘某与贾某已经签订了房屋买卖合同，而贾某又将该套房子稍高的价格卖给朱某，并协同朱某办理了房产证这一事实可以看出，贾某的行为属于实际违约中的拒绝履行（恶意毁约），贾某应退还刘某60万元首付款，同时应支付刘某相应的赔偿金。

（1）继续履行须该合同义务是可以强制履行的（或答出继续履行须守约方提出请求为条件，且违约方要具备继续履行合同的能力亦可），贾某和朱某办理了产权变更，故房子所有权已被朱某取得，无法强制履行，所以法院不支持刘某要求继续履行的诉讼请求（2）贾某的行为属于实际违约中的拒绝履行（恶意毁约），贾某应退还刘某60万元首付款，同时应支付刘某相应的赔偿金。