采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。A

题目描述

ABCDE估计的空置率偏高

解析可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1－1/(1+Y)^n]，预测未来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，即n小，则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用，DE会导致结果偏小。　　

　　A,B

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