材料全屏某宗地面积为54000平方米,工业用途,已具备工业用
题目描述
【简答】
答案解析
解析(1)土地取得费=460×(1+2%)=469.2元/平方米(2)土地开发费=300元/平方米(3)税费=15元/平方米(4)利息=(469.2+15)×5.4%+300×5.4%×0.5=34.25元/平方米(5)利润=(469.2+300+15)×15%=117.63元/平方米(6)土地增值收益=(469.2+300+15+34.25+117.63)×25%=234.02元/平方米(7)无限年期土地价格=469.2+300+15+34.25+117.63+234.02=1170.10元/平方米(8)45年期土地价格=1170.10×[1-1/(1+6%)^45]=1085.09元/平方米(9)土地评估价格=1085.09×5.4=5859.49万元
考点:成本法
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