材料全屏某宗地面积为54000平方米，工业用途，已具备工业用
题目描述
【简答】
答案解析
解析（1）土地取得费=460×（1+2%）=469.2元/平方米（2）土地开发费=300元/平方米（3）税费=15元/平方米（4）利息=（469.2+15）×5.4%+300×5.4%×0.5=34.25元/平方米（5）利润=（469.2+300+15）×15%=117.63元/平方米（6）土地增值收益=（469.2+300+15+34.25+117.63）×25%=234.02元/平方米（7）无限年期土地价格=469.2+300+15+34.25+117.63+234.02=1170.10元/平方米（8）45年期土地价格=1170.10×[1-1/（1+6%）^45]=1085.09元/平方米（9）土地评估价格=1085.09×5.4=5859.49万元
考点：成本法
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