某商品住宅小区在建工程的建设用地面积为25 000m2，拟建
题目描述
某商品住宅小区在建工程的建设用地面积为25 000m2，拟建总建筑面积为50000m2、共500套住房。该工程已完成总投资的80%，房地产开发企业以5 000元／m2的价格预售了其中100套、建筑面积总计为10 000m2的住房，预购人平均按房价的70%办理了住房抵押贷款。房地产开发企业曾将该在建工程抵押贷款，目前该笔贷款余额为1 860万元。房地产开发企业目前支付给施工单位的工程款比施工单位的实际投入少500万元。现评估该在建工程不存在预售期房且未设立法定优先受偿权下的价值为2亿元。当地同类在建工程的抵押抵押率一般为60%。请求取谈在建工程的再次抵押价值。
答案解析
【解】该在建工程的再次抵押价值求取如下：
再次抵押价值=
【相关考点】
法定优先受偿款是假定实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款，但不包括为实现抵押权而发生的诉讼费用、估价费用、拍卖费用以及增值税及附加等费用和税金。
抵押贷款额度=抵押价值×抵押率
抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值-法定优先受偿款
=未设立法定优先受偿权下的价值
-已抵押担保的债权数额—拖欠的建设工程价款—其他法定优先受偿款
其中，将已抵押的房地产再次抵押的，其抵押价值可称为再次抵押价值，具体为：
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