某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5
题目描述
某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷款利率8%，以等本金方式按月偿还本息。目前该房地产未设立法定优先受偿款权利下的价值为500万元，在没有其它债权限制下，该房地产的再次抵押价值为300万元。（ ）
A错
B对
答案解析
A
再次抵押价值＝未设定法定优先受偿权下的价值－已抵押贷款余额/贷款成数，其中的已抵押贷款余额的确定是此题的难点。题意给出的是以等本金方式按月偿还本息，可以先考虑已偿还的本金额，应为200×2/5＝80（万元），则，再次抵押价值＝500－［200－（80＋应支付的2年利息］/0.6＝500－200＋应支付的2年利息/0．6＝300＋应支付的2年利息/0.6＞300。
题库维护人：Angelina
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