甲公司2015年12月31日购入一栋写字楼，实际取得成本为3

考点：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,房地产转换的会计处理

考点： 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,房地产转换的会计处理 　　 解析 　　解析： 上述交易或事项对甲公司影响主要分为以下几部分： （1）自用房地产转换前折旧金额计入管理费用：自用房地产2018年计提折旧6个月，则转换前折旧计入管理费用的金额＝3 000÷20×1/2＝75（万元）； （2）自用房地产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，账面价值与公允价值差额的处理：自用房地产截止至转换日，累计计提折旧2.5年，累计折旧金额＝3 000÷20×2.5＝375（万元），则转换日，该写字楼的账面价值＝3 000－375＝2 625（万元），小于公允价值2 800万元，差额175万元计入其他综合收益，不影响利润总额； （3）2018年确认租金收入计入其他业务收入：根据权责发生制原则，2018年租期为半年，则应当确认租金收入100万元而非200万元； （4）确认的公允价值变动计入公允价值变动损益：将自用房地产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，以转换日的公允价值2 800万元确定“投资性房地产——成本”，资产负债表日，投资性房地产公允价值3 200万元高于账面价值，差额400万元确认公允价值变动损益。 则上述交易或事项对甲公司2018年度营业利润的影响金额＝﹣75＋0＋100＋400＝425（万元）。 综上，本题应选D。