2014年12月31日，甲公司的一项投资性房地产租赁期满，甲

题目描述

ABCD

因该项投资性房地产影响2016年损益的金额为5.5万元

答案解析

解析： 2015年属于建造期间，投资性房地产不需要计提折旧，因此计提金额为0，选项A正确；改扩建完工后，投资性房地产入账价值＝280＋35＝315（万元），选项B正确；投资性房地产改造前账面价值为280万元，已计提折旧20万元，即原成本为300万元，原使用寿命为30年，年折旧额为10万元（300/30），由此可以看出已使用两年，改扩建经历了1.5年，因此改扩建完成后尚可使用寿命＝35－2－1.5＝31.5（年），因此2016年应计提的折旧金额＝315/31.5×1/2＝5（万元），选项C错误；影响2016年损益的金额＝20/2（半年租金）－5（半年折旧）＝5（万元），选项D错误。注意：题目告诉预计使用寿命变为35年，是自该资产第一次达到可使用状态开始的寿命，因此计算改造完成之后的尚可使用寿命，需要在35年的基础上减掉已经过去的时间，所以改扩建的时间也需要考虑进去。　　

：C,D

2014年12月31日，甲公司的一项投资性房地产租赁期满，甲

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