某高层物业一楼业主李某，长期拒交物业服务合同约定的管理费，管
题目描述
某高层物业一楼业主李某，长期拒交物业服务合同约定的管理费，管理处多次上门做工作均无结果，其拒交理由是：管理费中含有电梯维护费、楼层消防通道清洁费等，而这些设备设施他从来使用过，不是受益者，故不承担相应的维护管理费用。 问：李某的理由是否成立?依法应如何处理?
答案解析
答：不成立。《物业管理条例》第42条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。电梯、楼道属于公共设施设备，物业公司按照物业服务合同约定有义务对其进行维护保养，而业主则有缴纳物业服务费用的义务。公共设备和公共区域场地是不可分割的，无论业主使用还是不使用，维护保养工作都在进行。业主不能以放弃权利而不履行义务。
《物业管理条例》第67条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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