办公楼的建筑面积为1500㎡，土地面积为1000㎡，目前的房

B

6500 元/㎡- 1300元/㎡= 5200元/㎡> 5000元/㎡，说明装修改造是可行的、合理的，比维持现状更合理；( 8000 – 3800 +50 – 300)= 3950（元/㎡）<5000（元/㎡），说明将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼不经济、不可行、不合理；办公楼现值为5000 x1500= 750（万元），拆除建筑物后空地价值为2200 x1000= 220（万元），办公楼的净残值为(50 – 300)X 1500= － 37.5（万元），220 – 37.5< 750（万元），说明拆除建筑物作为空地转让是不可行、不合理的。综上所述，装修改造是该办公楼的最高最佳利用方式。【相关考点】最高最佳利用状况的确定方法，是先尽可能地设想出估价对象的各种潜在的利用，然后从下列4个方面依次分析、筛选或判断确定：（1）法律上是否允许。（2）技术上是否可能。（3）财务上是否可行。（4）价值是否最大化。以下三个经济学原理有助于把握最高最佳利用原则：①收益递增递减原理；②均衡原理；③适合原理。