房地产估价师证
2025-03-02 05:11:22

对带租约的房地产进行估价,应考虑租约对价值产生影响的有( )

题目描述

对带租约的房地产进行估价,应考虑租约对价值产生影响的有( )。

A

房地产抵押估价

B

房地产司法拍卖估价

C

房屋征收补偿估价

D

房地产转让估价

E

房地产火灾险投保估价

答案解析

A,D

选项A.房地产抵押估价评估的是出租人权益价值;选项B,房地产司法拍卖估价时,拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭;选项C,房屋征收估价评估的是设定权益下的价值,不考虑租约,评的是无租约限制下价值;选项D,买卖不破租赁,房地产转让估价评的是出租人权益价值;选项E,房地产火灾险投保估价评的也是出租人权益价值,是法定权益状况下价值而不是设定权益状况下价值。

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