关于评估带租约房地产的说法，错误的有( )。A合同租金与市
题目描述
关于评估带租约房地产的说法，错误的有( )。
A合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响
B抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
C在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
D房屋征收评估应评估无租约限制价值
E只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变
答案解析
A,B,C,E
【正确答案】：ABCE【答案解析】：A应该无影响。无租约限制，则无合同租金，无租约限制下的评估价值是全产权价值，合同租金与市场租金的差异对之没有影响；B应该评估出租人的权益价格；E承租人的权益价值就是市场租金与其合同租金差异的现值。参见教材P100。【该题针对“房地产价格和价值的种类”知识点进行考核】
相关试题
下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是(
某市2008年住宅的预测销售量为500万m2
关于比较法的说法，错误的是（）。A测算结果容
账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧
按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程
关于评估带租约房地产的说法，错误的有( )
出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有
具有房地产价格评估资质的房地产估价机构都可以
由于房地产市场主要集中在城市化地区，所以最常
房屋征收的补偿方式只有货币补偿一种。 (
土地供应政策的核心是合理确定地价。( )A错
在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价
由于房地产的不可移动特性，形成了每宗房地产独
分期建设的项目，应当分期证地，不得先征待用。
已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设
按增量存量细分通常将房地产市场划分为三级市场
房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为
房地产被征收的，应给予被征收房地产价值补偿;
对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目
资本价值会随着收益率变化而变化的风险属于（