甲公司拥有一幢位于市中心繁华地段的大型综合楼，有商业、办公和
题目描述
甲公司拥有一幢位于市中心繁华地段的大型综合楼，有商业、办公和住宅多种类型物业，该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租。2012年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合楼六层的部分办公用房，再次委托乙房地产估价机构进行评估。请问：两次估价的估价基本事项具体有哪些不同？估价原则有哪些不同？（2015年试题）
答案解析
答案:
(1)估价基本事项是指估价目的、价值时点、估价对象和价值类型.第一次估价的估价目的是抵押贷款评估,第二次估价的估价目的是转让估价;第一次估价的价值时点是2012年9月,第二次估价的价值时点是2014年7月;第一次估价的估价对象是该综合楼整体,第二次估价的估价对象是该综合楼六层的部分办公用房;第一次估价的价值类型是抵押价值,属于非市场价值中的谨慎价值,第二次估价的价值类型是市场价值.
(2)第一次估价的估价原则中有谨慎原则,第二次估价评估的是市场价值,则其估价原则除
了没有谨慎原则外,其他应遵循的原则与第一次估价相同.
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