简述房屋租赁的概念和特征。

题目描述

　　简述房屋租赁的概念和特征。

　　答：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁具有以下法律特征：

　　(1)房屋租赁的出租人须对房屋享有所有权或处分权。

　　(2)房屋租赁的标的物须为法律允许出租之房屋，且为特定物。

　　(3)房屋租赁系双务、有偿、要式的民事法律行为。

　　(4)房屋租赁一般具有明确的期限。

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